Molimo Vas da posjetite sajt Regent hotela da biste napravili rezervaciju.
Rezervacije za hotel SIRO biće otvorene 2023. godine.
Tržište nekretnina se neprestano mijenja, pokretano tehnološkim inovacijama, promjenama životnog stila i ekonomskim uslovima. Kako smo zakoračili dublje u 2025, nekoliko ključnih trendova potpuno će redefinisati način na koji investiramo, gradimo i koristimo nekretnine.
Od inovativnih tehnologija do održivosti i brige o zdravlju, pred vama je detaljan pregled najnovijih trendova u sektoru nekretnina koji oblikuju industriju ove godine.
Trend pomjeranja fokusa investitora sa velikih urbanih centara prema sekundarnim i tercijarnim tržištima nastavlja da jača i tokom 2025. godine.
Ova tržišta, koja su ranije bila u sjenci velikih metropola, danas nude značajne prednosti, uključujući pristupačnost cijena, izražen potencijal rasta i atraktivne prinose.
Sa glavnim gradovima koji postaju sve zasićeniji, investitori sve češće traže prilike u manjim, ali dinamičnim gradovima, opštinama i novonastalim zajednicama.
Crna Gora je, na primjer, zabilježila rast interesovanja investitora, pozicionirajući se kao atraktivna destinacija za luksuzne nekretnine u Crnoj Gori, sa projektima kao što je Porto Montenegro koji prednjače u toj oblasti.
Ovaj trend prisutan je širom Evrope, sa sličnim obrascima primjetnim na drugim rastućim sekundarnim tržištima.
Sekundarna i tercijarna tržišta često imaju podršku lokalnih vlasti kroz različite podsticaje namijenjene privlačenju investicija, što dodatno povećava njihovu privlačnost za iskusne investitore u nekretnine.
Kako rad na daljinu nastavlja da cvjeta, ovi manje zagušeni prostori postaju sve poželjniji za kupce kojima su prioriteti kvalitet života, pristupačnost cijena i uravnotežen način življenja.
U 2025. godini, co-living više nije samo popularan termin, već ubrzano postaje poželjno stambeno rješenje za mlade profesionalce i digitalne nomade.
Nudeći pristupačne cijene, interakciju unutar zajednice i praktičnost, co-living objekti kombinuju privatni smještaj sa zajedničkim prostorijama i dodatnim sadržajima.
Ovaj stambeni koncept direktan je odgovor na nove životne navike koje su rezultat rada na daljinu i sve izraženije potrebe za fleksibilnošću.
Investitori u nekretnine koji uključe co-living u svoje portfolije imaju priliku da značajno profitiraju od ovog rastućeg trenda, posebno u urbanim centrima i popularnim lokacijama za digitalne nomade.
Dodatno, društveni aspekti co-living okruženja savršeno se poklapaju sa vrijednostima mlađih generacija, koje cijene mogućnosti za umrežavanje i iskustva saradnje.
Ovo stambeno rješenje takođe privlači ekološki osviješćene stanare, jer zajednički život prirodno doprinosi održivosti kroz smanjenu potrošnju resursa i manji ugljenični otisak.
Jedan od najznačajnijih tehnoloških trendova u oblasti nekretnina tokom 2025. godine jeste primjena vještačke inteligencije (AI) i analitike velikih podataka (big data).
AI alati omogućavaju precizna predviđanja tržišta, efikasnije upravljanje nekretninama i optimizaciju investicionih strategija putem prediktivne analitike.
Napredna analitika brzo identifikuje isplative prilike za investiranje, prati promjene na tržištu i pruža detaljne uvide u ponašanje kupaca.
Investitori koji koriste podatke zasnovane na vještačkoj inteligenciji ostvaruju prednosti kao što su brže donošenje odluka, smanjenje rizika i povećanje prinosa, čime ovaj trend postaje ključan za budući razvoj tržišta nekretnina.
Pored toga, AI chatbotovi i virtuelni asistenti sve češće preuzimaju interakciju sa klijentima, pružajući trenutne odgovore i personalizovane preporuke, čime značajno unaprjeđuju zadovoljstvo klijenata i operativnu efikasnost.
Sa analitikom zasnovanom na vještačkoj inteligenciji, koja je sada već standard, hiperlokalni uvidi u tržište postali su ključni za investitore koji žele da ostvare konkurentsku prednost.
Umjesto oslanjanja na široke regionalne statistike, investitori u nekretnine tokom 2025. godine sve češće koriste mikroanalize tržišta, kako bi precizno odredili lokacije sa najvećim potencijalom za rast.
Detaljni hiperlokalni podaci omogućavaju investitorima da razumiju specifičnosti poput lokalne demografije, novih trendova u određenim kvartovima i precizne potražnje za najmom. Na ovaj način, investicije postaju inteligentnije, strateški usmjerenije i uz smanjen rizik.
Dodatno, korišćenje hiperlokalnih analiza omogućava investitorima i projektantima da svoje projekte prilagode specifičnim željama lokalne zajednice, čime značajno povećavaju poželjnost nekretnina i atraktivnost na tržištu.
Kako tehnologija oblikuje tržište nekretnina, virtuelna realnost (VR) sada predstavlja standard, a ne izuzetak, u marketingu nekretnina.
VR ture u visokoj rezoluciji omogućavaju kupcima da na daljinu potpuno dožive nekretninu, čime se dramatično unaprjeđuje proces kupovine.
Primjena virtuelne realnosti ubrzala je međunarodne investicije, omogućavajući potencijalnim kupcima da istraže tržište luksuznih nekretnina u Evropi, bez potrebe za putovanjem.
Ova unaprijeđena dostupnost ne samo da štedi vrijeme i troškove putovanja već kupcima omogućava da pouzdanije naprave uži izbor nekretnina, ubrzavajući proces donošenja odluka i povećavajući stopu prodajnih konverzija.
Još jedna značajna promjena u preferencijama kupaca jeste sve veća potražnja za fleksibilnim i multifunkcionalnim prostorima.
Stambene zgrade koje kombinuju stanovanje sa maloprodajnim, kancelarijskim i rekreativnim sadržajima postale su izuzetno tražene, jer pružaju praktičnost, osjećaj zajednice i oplemenjen kvalitet svakodnevice.
Rast potražnje za multifunkcionalnim objektima poklapa se sa širim trendom objedinjavanja rada, života i slobodnog vremena u jedno skladno iskustvo stanovanja.
Ovi prostori posebno su privlačni urbanim profesionalcima koji cijene lak pristup različitim sadržajima i dinamično okruženje, čime oblikuju način na koji se razvijaju i funkcionišu savremeni gradovi.
Osim toga, multifunkcionalne nekretnine doprinose razvoju lokalnih ekonomija privlačeći konstantan promet posjetilaca, stvarajući živahne kvartove i povećavajući vrijednost samih nekretnina, što dugoročno dodatno privlači investitore.
U okviru ovog trenda, sve popularnije postaje i iznajmljivanje kancelarijskih prostora, pri čemu premium coworking prostori u Crnoj Gori nude fleksibilno i moderno okruženje, prilagođeno potrebama današnjih profesionalaca.
Brz rast e-trgovine i rastuća potreba za efikasnom logističkom infrastrukturom nastavljaju da pokreću značajnu ekspanziju tržišta industrijskih nekretnina.
Magacini, distributivni centri i logistički hubovi postali su izuzetno traženi objekti, privlačeći investitore koji teže stabilnim i dugoročnim prihodima.
Očekuje se da će se ovi trendovi investiranja u nekretnine nastaviti i poslije 2025. godine, zahvaljujući kontinuiranom razvoju logističke tehnologije, automatizacije i daljem širenju tržišta onlajn trgovine. Upravo zbog ovoga, ulaganja u industrijske nekretnine predstavljaju jednu od najsigurnijih investicionih opcija u sadašnjoj ekonomskoj situaciji.
Osim toga, strateška pozicija industrijskih i logističkih objekata blizu glavnih saobraćajnih pravaca značajno povećava efikasnost lanaca snabdijevanja, dodatno potvrđujući njihovu vrijednost kao atraktivnih, visoko-prinosnih investicija za iskusne ulagače.
Digitalna povezanost postala je neophodan uslov za savremene projekte nekretnina.
Objekti bez pouzdane digitalne infrastrukture rizikuju da postanu zastarjeli, što dovodi do rasta ulaganja u tehnologije pametnih zgrada, IoT uređaje i sveobuhvatnu digitalnu povezanost.
Od integrisanih sigurnosnih sistema do naprednih rješenja za upravljanje energijom, digitalna infrastruktura ne samo da povećava vrijednost objekta, već i značajno podiže kvalitet života i operativnu efikasnost, stvarajući pametne zgrade spremne za budućnost.
Dodatno, projekti sa vrhunskom digitalnom infrastrukturom često privlače tehnološki osviješćene zakupce i investitore, kojima su potrebne nekretnine usklađene sa njihovim povezanim načinom života i zahtjevima rada na daljinu.
Zbog toga, nekretnine koje prioritet daju digitalnim rješenjima ostvaruju konkurentsku prednost, pozicionirajući se u prvi plan tržišta vođenog tehnologijom.
Kako se intenziviraju posljedice klimatskih promjena, nekretnine projektovane s ciljem otpornosti na klimu postaju sve traženije.
Tokom 2025. godine, investitori sve češće daju prioritet nekretninama otpornim na klimatske uslove, prepoznajući njihovu dugoročnu vrijednost i smanjene rizike, naročito kada su u pitanju ekstremne vremenske pojave.
Upotreba materijala otpornih na poplave, prilagodljive arhitekture i ekološki promišljenog pejzažnog uređenja postaju standardna praksa, štiteći investicije i povećavajući održivost objekata.
Uz to, klimatski otporni dizajni često donose niže troškove održavanja i osiguranja, pružajući značajne finansijske pogodnosti za investitore i vlasnike nekretnina.
Kako raste javna svijest o klimatskim rizicima, projekti koji proaktivno odgovaraju na ove izazove dobijaju veću tržišnu vrijednost i postižu premijum cijene.
Održivost ostaje jedan od ključnih prioriteta u sektoru nekretnina, a energetski efikasno stanovanje zauzima dominantnu poziciju na tržištu.
Nekretnine sa zelenim sertifikatima, poput LEED ili BREEAM, ne samo da postižu višu cijenu prilikom prodaje, već privlače i ekološki osviješćene zakupce i kupce.
Stambeni kompleksi koji primjenjuju obnovljive izvore energije, efikasno upravljanje otpadom i održive građevinske materijale, savršeno odgovaraju na rastuću svijest javnosti o značaju očuvanja životne sredine, što ukazuje na dugoročnu promjenu u pravcu zelenog tržišta nekretnina.
Osim toga, održive nekretnine značajno smanjuju operativne troškove kroz manju potrošnju energije, što dugoročno predstavlja značajne uštede i za investitore i za stanare.
Kako globalni propisi o održivosti postaju sve stroži, ekološki prilagođene nekretnine dodatno učvršćuju svoju vrijednost i tržišnu atraktivnost za decenije koje dolaze.
Starenje svjetske populacije značajno je povećalo potražnju za specijalizovanim stambenim objektima namijenjenim starijim osobama.
Namjenski građene zajednice koje pružaju usluge njege, zdravstvene ustanove i društveno aktivno okruženje intenzivno se šire.
Investitori i projektanti koji odgovore na ovu rastuću potrebu kroz specijalizovane projekte stanovanja za seniore mogu ostvariti značajne prihode, obraćajući se demografskoj grupi kojoj su prioritet kvalitet života, sigurnost i sveobuhvatne zdravstvene usluge.
Dodatno, uvođenje inovativnih zdravstvenih tehnologija i wellness sadržaja u okviru objekata za starije osobe dodatno povećava zadovoljstvo stanara i dugoročnu popunjenost objekata.
Projektanti koji uspješno kombinuju kvalitetnu njegu sa atraktivnim načinom života imaju priliku da dominiraju ovim tržišnim segmentom u snažnom porastu.
Sve veća popularnost frakcionog vlasništva i tokenizacije čini investiranje u nekretnine pristupačnijim, omogućavajući širem krugu ljudi da učestvuje u tržištu kroz podjelu vrijednih nekretnina na manje, pristupačne djelove.
Ovi novi trendovi u sektoru investiranja koriste blokčejn tehnologiju, obezbjeđujući transparentnost, smanjujući troškove transakcija i omogućavajući globalnoj publici pristup investicionim mogućnostima u nekretninama.
Važno je napomenuti da se tokenizacija i frakciono vlasništvo još uvijek nalaze u fazi regulatornog razvoja u većini zemalja, uključujući i Crnu Goru.
Modeli frakcionog vlasništva posebno su atraktivni investitorima koji žele diversifikaciju svog portfolija, uključujući i one zainteresovane za pasivne investicije u nekretnine, što značajno širi investicionu bazu.
Dodatno, tokenizacija značajno povećava likvidnost na tržištima nekretnina, omogućavajući investitorima jednostavnu i brzu kupovinu i prodaju udjela u nekretninama.
Ova inovacija takođe omogućava praćenje i upravljanje investicijama u realnom vremenu, dajući investitorima dosad neviđen nivo kontrole i transparentnosti nad njihovim portfoliom nekretnina.
Wellness nekretnine, novi trend koji je u usponu na tržištu, direktno integrišu zdravlje i blagostanje u projektovanje i izgradnju objekata.
U okviru Porto Montenegra, ovaj trend najbolje oslikava novi SIRO hotel – nekretnina u potpunosti posvećena holističkom načinu života, fitnesu i zdravlju. SIRO hotel zastupa filozofiju da wellness treba da bude prirodni dio svakodnevnog života, stvarajući okruženja koja aktivno podržavaju zdrav životni stil.
Ovaj hotel nudi vrhunske sadržaje za fitnes, personalizovane wellness programe, nutricionističko savjetovanje i tretmane fokusirane na oporavak, ističući se kao vodeća wellness destinacija.
Investicije poput SIRO hotela u Porto Montenegru potvrđuju koliko kupci danas visoko cijene prostore koji njeguju cjelovit pristup zdravlju i blagostanju.
Nekretnine sa wellness konceptom nastavljaju da privlače pažnju kupaca i investitora koji cijene okruženje namijenjeno zdravom životu, donoseći značajnu dodatnu vrijednost tržištu nekretnina.
Pored toga, objekti usmjereni na wellness posebno su atraktivni zbog široke ponude sadržaja namijenjenih zdravlju, kao što su fitnes centri, prostori za meditaciju, organske bašte i terapeutski sadržaji. Razumijevanjem i proaktivnim pristupom potrebama stanovnika kojima je zdravlje prioritet, investitori poput Porto Montenegra zauzimaju vodeću poziciju na ovom brzo rastućem tržišnom segmentu.
Kako prolazimo kroz 2025. godinu, trendovi na tržištu nekretnina pokazuju sve veću povezanost tehnologije, održivosti i unapređenja životnog stila.
Tržište nekretnina, posebno dinamično tržište nekretnina u Crnoj Gori, nastavlja da pruža atraktivne prilike oblikovane inovacijama, promjenama u demografskim preferencijama i praksama održivosti.
Redovnim praćenjem novih trendova na tržištu nekretnina, investitori, projektanti i kupci mogu donositi strateške odluke koje obezbjeđuju dugoročan uspjeh, profitabilnost i viši kvalitet života u u svijetu koji se mijenja brže nego ikad, ali ostaje pun mogućnosti za one koji znaju gdje da gledaju.
