Molimo Vas da posjetite sajt Regent hotela da biste napravili rezervaciju.
Rezervacije za hotel SIRO biće otvorene 2023. godine.
Evropsko tržište luksuznih nekretnina je dinamičan i složen sektor pod uticajem mnogih ekonomskih i geopolitičkih faktora. Kako 2024. godina napreduje, investitori, kupci i stručnjaci u industriji moraju da razumiju trenutne trendove i buduće perspektive ovog tržišta.
Ova sveobuhvatna analiza ispitaće različite aspekte evropskog tržišta luksuznih nekretnina, ističući ključne regione, ekonomske faktore, investicione mogućnosti i nove trendove.
Uprkos ekonomskim neizvjesnostima koje je donijela pandemija COVID-19, evropsko tržište luksuznih nekretnina pokazalo je izuzetnu otpornost. Kako napredujemo kroz 2024. godinu, nekoliko trendova oblikuje kretanje luksuznih nekretnina širom kontinenta.
Njemačka, Francuska i Velika Britanija ostaju ključni igrači na evropskom tržištu luksuznih nekretnina 2024. godine, kao i u posljednjoj deceniji. Stabilna ekonomija Njemačke i snažna potražnja za luksuznim nekretninama, posebno u gradovima poput Berlina i Minhena, nastavljaju da podstiču rast.
Prema statističkim podacima, očekuje se da će njemačko tržište nekretnina porasti za 4,4% do kraja 2024. godine, sa značajnim rastom luksuznih nekretnina. Ako razmišljate o investiranju u nekretnine u Njemačkoj, sada je pravi trenutak. Kako je navedeno od strane nemačkog Saveznog zavoda za statistiku, cijene stambenih nekretnina su u stalnom padu posljednje dvije godine i smanjene su u prosjeku za -7,1% u poređenju sa četvrtim kvartalom 2022. godine.
Francuska, sa svojim bogatim kulturnim nasljeđem i svjetski poznatim stilom života, ostaje vrhunska destinacija za luksuzne nekretnine, nudeći jedinstvenu i privlačnu investicionu priliku. Pariz, naročito, nastavlja da privlači visokoplatežne pojedince koji traže vrhunske nekretnine. Prema nedavnom istraživanju kompanije Next Move Strategy Consulting, francusko tržište nekretnina, procijenjeno na 493,6 miliona američkih dolara u 2023. godini, predviđa se da će porasti na 598,9 miliona dolara do 2030. godine.
Ovo predstavlja složenu godišnju stopu rasta (CAGR) od 2,8% od 2024. do 2030. godine.
Tržište nekretnina u Velikoj Britaniji, posebno u Londonu, suočilo se sa izazovima zbog Bregzita. Međutim, i dalje je snažan konkurent u segmentu luksuza i ima obećavajući rast. Procjena je da će tržište stambenih nekretnina u Velikoj Britaniji vrijedjeti 360,27 milijardi američkih dolara u 2024. godini i da će dostići 476,46 milijardi dolara do 2029. godine, uz složenu godišnju stopu rasta (CAGR) od 5,75% tokom tog perioda, prema podacima kompanije Mordor Intelligence.
Istočna Evropa, posebno Crna Gora, stiče sve veći značaj u oblasti luksuznih nekretnina. Jedinstvena kombinacija prirodnih ljepota, povoljnih poreskih politika i rastućeg turističkog sektora čini Crnu Goru atraktivnom destinacijom za investiranje u luksuzne nekretnine, kao što su luksuzni stanovi u Crnoj Gori. Relativno niski troškovi života u Crnoj Gori u 2024. godini u poređenju sa zapadnom Evropom, dodatno povećavaju njenu privlačnost.
Strateški položaj zemlje, uz njenu rastuću reputaciju kao luksuzne, a pristupačne destinacije, pozicionirao je Crnu Goru kao ključnog činioca na tržištu luksuznih nekretnina u istočnoj Evropi. Nekretnine na moru, posebno u Tivtu, sve su traženije među kupcima koji žele luksuzan način života.
Luksuzni kompleks Synchro Yards u marini Porto Montenegro postavljen je da redefiniše visokostandardni život u regionu. Nudeći najsavremenije sadržaje i nenadmašne poglede na Jadransko more, očekuje se da privuče značajan broj stranih investitora, dodatno podstičući tržište nekretnina u Crnoj Gori. Prodaja rezidencija u Porto Montenegru predstavlja sjajnu priliku za sve one koji žele luksuzan dom u Tivtu.
Ova jadranska zemlja bilježi kontinuirani rast cijena nekretnina, a sve veći broj investitora pokazuje interesovanje za nekretnine u Crnoj Gori. Možete pročitati ovaj pregled tržišta luksuznih nekretnina u Crnoj Gori, i odluku donijeti na osnovu činjenica koje tamo pronađete.
Hrvatska, sa svojom prelijepom jadranskom obalom i istorijskim gradovima poput Dubrovnika i Splita, takođe se pojavila kao vrhunska lokacija za luksuzne nekretnine. Zemlja nudi mješavinu modernih i tradicionalnih nekretnina, privlačeći investitore i kupce sekundarnih domova koji traže prirodne ljepote i mediteranski stil života.
Hrvatsko tržište nekretnina pokazalo je stabilan rast, a podstaknuto je turizmom i stranim investicijama. Luksuzne vile i nekretnine uz obalu su posebno tražene, a očekuje se da će cijene rasti u 2024. godini, zbog ograničene ponude i velike potražnje.
Češka Republika, posebno Prag, postala je popularna destinacija za luksuzne nekretnine. Grad ima očuvanu arhitekturu, visoki kvalitet života i dinamičnu ekonomiju, te privlači raznovrsne kupce. Luksuzni apartmani u istorijskim zgradama i novi stambeni projekti visokog standarda su veoma traženi.
Snažni ekonomski temelji Češke Republike, zajedno sa njenim idealnim evropskim položajem, dodatno povećavaju njenu privlačnost kao investicione destinacije. Očekuje se da će tržište luksuznih nekretnina rasti stabilno tokom 2024. godine, podržano sve većim interesovanjem iz inostranstva i uspješnim lokalnim tržištem, pružajući obećavajuću investicionu priliku.
Prema podacima kompanije Statista, očekuje se da tržište nekretnina u Češkoj Republici dostigne vrijednost od 1,92 biliona dolara u 2024. godini. Nadalje, predviđa se da će tržište zabilježiti složenu godišnju stopu rasta (CAGR) od 3,58% od 2024. do 2028. godine, što će dovesti do tržišnog obima od 2,21 biliona dolara do 2028. godine.
Kada je riječ o luksuznim nekretninama, nekoliko evropskih gradova poznato je po visokim cijenama nekretnina, podstaknutim potražnjom imućnih kupaca koji traže vrhunske lokacije, istorijski značaj i najbolje pogodnosti.
London dosljedno zauzima mjesto među najskupljim tržištima nekretnina u Evropi. Luksuzne nekretnine u gradu, posebno u oblastima kao što su Kensington, Čelsi i Mejfer, privlače globalnu elitu spremnu da investira u izuzetno iskustvo.
Faktori koji doprinose visokim cijenama nekretnina u Londonu uključuju njegov status finansijskog centra, kulturne prijestonice i obrazovnog centra. Prema izveštaju o bogatstvu kompanije Knight Frank za 2023. godinu, prosječna cijena po kvadratnom metru u centralnom Londonu iznosi preko 17.000 evra.
Pariz je još jedan grad sa nekim od najviših cijena nekretnina u Evropi. Privlačnost francuske prijestonice leži u njenoj arhitekturi, kulturnom nasljeđu i vrhunskim sadržajima. Glavne oblasti poput 6. i 7. arondismana, gdje se nalaze znamenitosti poput Ajfelovog tornja i Luksemburških vrtova, imaju izuzetno visoke cijene.
Prema izveštaju kompanije Statista iz 2023. godine, prosječna cijena po kvadratnom metru na glavnim lokacijama u Parizu je oko 15.000 evra. Šarm grada i dosljedna potražnja međunarodnih kupaca osiguravaju da Pariz ostane na vrhu tržišta luksuznih nekretnina.
Ženeva se ističe po svojoj ekskluzivnosti i visokim cijenama nekretnina, podstaknutim prisustvom brojnih međunarodnih organizacija, finansijskih institucija i bogatih iseljenika.
Prelijepe vile pored jezera i elegantne vile karakterišu tržište luksuznih nekretnina u Ženevi.
Prema UBS-ovom indeksu nekretnina za 2023. godinu, Ženeva je jedan od najskupljih gradova u Evropi, sa prosječnim cijenama za nekretnine visokog standarda koje prelaze 20.000 evra po kvadratnom metru. Stabilna ekonomija Švajcarske, politička neutralnost i visok kvalitet života dodatno povećavaju privlačnost Ženeve za kupce luksuznih nekretnina.
Iako nije dio EU, Monako zaslužuje pomen zbog svojih visokih cijena nekretnina. Ograničena površina kneževine i njen status poreskog raja podižu potražnju za luksuznim nekretninama do neviđenih visina.
Prema podacima kompanije Savills, prosječna cijena po kvadratnom metru u vrhunskim oblastima Monaka može premašiti 50.000 evra. Ekskluzivnost Monaka, glamurozan način života i povoljne poreske politike čine ga vrhunskim izborom za pojedince sa izuzetno visokim neto vrijednostima.
Evropsko tržište nekretnina je raznovrsno, i obuhvata različite tipove nekretnina. Stambeni sektor ostaje najznačajniji, vođen urbanizacijom i rastućom potražnjom za luksuznim rezidencijama. Komercijalne nekretnine, posebno kancelarijski prostori i maloprodajni objekti, takođe pokazuju pozitivne trendove rasta.
Sektor stambenih nekretnina u Evropi je raznovrstan, kreće se od luksuznih apartmana u glavnim gradovima do pristupačnog stanovanja u prigradskim i ruralnim područjima. Ovaj sektor je pokazao otpornost, čak i tokom ekonomskih padova, zbog konstantne potražnje za stanovanjem.
Ključni trendovi i perspektive:
Urbanizacija: Gradovi poput Londona, Pariza i Berlina nastavljaju da privlače sve veći broj stanovnika, podstičući tražnju za stambenim nekretninama. Trendovi urbanizacije su uticajni u zemljama sa snažnim tržištima rada i visokim kvalitetom života.
Tržište luksuza: Tržište luksuznih stambenih nekretnina napreduje u gradovima poput Monaka, Ženeve i Beča, gdje prestižne lokacije i vrhunski sadržaji opravdavaju premium cijene. Razvoj poput Synchro Yards-a u Porto Montenegru zadovoljava imućne kupce koji traže ekskluzivnost i najviši standard života.
Održivost: Povećava se fokus na održivo i energetski efikasno stanovanje. Sertifikati za zelenu gradnju i ekološke karakteristike postaju sve češći, privlačeći kupce koji su ekološki svjesni.
Prema izveštaju kompanije Savills iz 2023. godine, očekuje se da će cijene stambenih nekretnina u glavnim evropskim gradovima porasti u prosjeku za 5% u 2024. godini, što je podstaknuto stalnom potražnjom i ograničenom ponudom.
Komercijalne nekretnine obuhvataju poslovne zgrade, poslovne parkove i objekte mješovite namjene. Ekonomski uslovi, poslovne investicije i stope zaposlenosti snažno utiču na ovaj sektor.
Ključni trendovi i perspektive:
Poslovni prostori: Potražnja za poslovnim prostorima se kontinuirano razvija, posebno nakon pandemije COVID-19. Hibridni modeli rada doveli su do promjene u zahtjevima za poslovnim prostorima, sa fokusom na fleksibilne i zajedničke radne prostore. Gradovi poput Londona, Pariza i Frankfurta i dalje su ključni centri za investicije u komercijalne nekretnine.
Tehnologija i inovacije: Gradovi kao što su Berlin i Dablin postaju tehnološki i inovacioni centri, privlačeći tehnološke kompanije i startapove. Ovaj trend podstiče potražnju za modernim poslovnim prostorima sa naprednom tehnološkom infrastrukturom.
Održive zgrade: Sve veći naglasak se stavlja na zelene zgrade i održive komercijalne nekretnine. LEED i BREEAM sertifikati postaju standard u novim projektima, privlačeći kompanije posvećene društvenoj odgovornosti.
Komercijalni centri: Lokacije poput Amsterdama i Varšave bilježe značajan razvoj komercijalnih nekretnina zbog strateških lokacija, odlične infrastrukture i povoljnog poslovnog okruženja.
Prema izveštaju kompanije Technavio iz 2023. godine o evropskom tržištu komercijalnih nekretnina, očekuje se da će sektor rasti po složenoj godišnjoj stopi rasta (CAGR) od 6,08% u periodu od 2023. do 2028. godine, vođen ekonomskim oporavkom i povećanom poslovnom aktivnošću.
Sektor maloprodajnih nekretnina uključuje šoping centre, maloprodaju u glavnim ulicama i maloprodajne parkove. Prošao je kroz značajne transformacije zbog promjena u ponašanju potrošača i uticaja digitalne trgovine.
Ključni trendovi i perspektive:
Uticaj e-trgovine: Porast e-trgovine donio je značajne promjene u sektoru maloprodajnih nekretnina, gdje se mnoge tradicionalne prodavnice prilagođavaju strategijama višekanalne prodaje. Maloprodaje sada stavljaju naglasak na kreiranje prostora koje inspirišu i angažuju kupce.
Glavne lokacije: Maloprodaja u glavnim ulicama u velikim gradovima kao što su London, Pariz i Milano ostaje tražena, sa luksuznim brendovima i prodavnicama zastupnika koje zauzimaju glavne lokacije. Ove oblasti zahtijevaju visoke zakupnine, ali nude značajan pješački saobraćaj i vidljivost brenda. Luksuzna marina u Porto Montenegru postala je jedno od najpopularnijih mjesta ove vrste za one sa sofisticiranim ukusom.
Maloprodajni parkovi: Maloprodajni parkovi izvan grada postaju sve popularniji jer nude pogodnost i širi izbor prodavnica. Zemlje poput Španije i Portugala bilježe rast u ovom segmentu, pri čemu se razvojni planovi fokusiraju na stvaranje pristupačnih i atraktivnih maloprodajnih destinacija.
Interaktivna maloprodaja: Postoji rastući trend ka interaktivnoj maloprodaji, gdje prodavnice nude jedinstvena iskustva koja nadilaze samo kupovinu. To uključuje različite projekcije, događaje u prodavnici i personalizovane usluge za povećanje angažovanja kupaca.
Maloprodajne nekretnine, iako se suočavaju sa izazovima zbog promjena u ponašanju potrošača, prilagođavaju se uključivanjem objekata mješovite namjene i prostora za doživljajnu maloprodaju. Očekuje se da će se ovi trendovi nastaviti i u 2024. godini, sa fokusom na održivost i inovacije.
Pandemija COVID-19 imala je dubok uticaj na globalno tržište nekretnina, uključujući luksuzni segment. Na početku, pandemija je uzrokovala usporavanje transakcija i aktivnosti izgradnje. Međutim, tržište je pokazalo otpornost, uz primjetan pomak ka nekretninama koje nude više prostora i bolje pogodnosti.
Prvi talas pandemije COVID-19 doveo je do razlike između realne i nominalne dinamike stambenog tržišta u evrozoni. Mjere ograničenja i dobrovoljno socijalno distanciranje doveli su do pada investicija u stanogradnju od 3,1% do trećeg kvartala 2020. godine, što je uporedivo sa prethodnim krizama.
Došlo je do značajnih varijacija među zemljama, pod uticajem restriktivnosti mjera, fiskalne podrške i demografskih faktora. Domaćinstva sa nižim primanjima su bila manje spremna da kupuju nekretnine, dok su domaćinstva sa srednjim i višim primanjima pokazala povećano interesovanje zbog akumulirane štednje.
Tržište nekretnina pokazalo je otpornost tokom drugog i trećeg talasa. Cijene nekretnina su nastavile da rastu uprkos strožim mjerama, sa godišnjim porastom od 6% u četvrtom kvartalu 2020. i prvom kvartalu 2021. godine. Investicije u stanogradnju su se oporavile do nivoa blizu onih prije krize. Fiskalne i monetarne politike, povoljni uslovi finansiranja i povećana privlačnost stanovanja kao investicije podržali su ovu otpornost.
Fiskalne mjere uključivale su programe skraćenog radnog vremena, poreske olakšice i podršku preduzećima, dok su monetarne politike poput Programa hitne kupovine tokom pandemije (PEPP) i ciljane dugoročnije operacije refinansiranja (TLTRO III) pomogle u održavanju niskih kamatnih stopa na kredite. Potražnja za stambenim kreditima ostala je snažna, posebno za manje rizična domaćinstva, uz istorijski niske stope bankarskih kredita. Uslovi kreditiranja u bankama za sektor izgradnje i nekretnina bili su povoljniji nego za sektore pogođene pandemijom.
Kada se procjenjuje koja je najbolja zemlja za ulaganje u Evropi, nekoliko faktora dolazi u obzir, uključujući ekonomsku stabilnost, potencijal rasta tržišta i regulatorno okruženje. Ovdje analiziramo neke od najboljih zemalja za ulaganje u nekretnine u 2024. godini.
Zašto ulagati u Crnu Goru? Crna Gora se pojavljuje kao skriveni dragulj na evropskom tržištu nekretnina. Prelijepi pejzaži zemlje, u kombinaciji sa pristupačnim cijenama nekretnina i niskim troškovima života, čine je privlačnom destinacijom za investitore. Relativno niske poreske stope u Crnoj Gori i rastući turistički sektor doprinose tome da se ova zemlja pozicionira za značajan rast u 2024. godini i kasnije.
Mogu li stranci kupovati nekretnine u Crnoj Gori? Odgovor je da! Vlada Crne Gore podstiče strance da ulažu u njene nekretnine i nudi povoljne uslove za sve koji se odluče za to.
Saznajte najnovije trendove na tržištu nekretnina u Crnoj Gori kako biste dublje istražili svijet nekretnina u ovoj zemlji.
Njemačka se izdvaja kao vrhunska destinacija za ulaganje u nekretnine zbog svoje snažne ekonomije i velike potražnje za nekretninama. Gradovi poput Berlina, Minhena i Frankfurta nude unosne prilike za investitore, uz stalni porast vrijednosti nekretnina. Stabilno političko okruženje i transparentan pravni sistem u zemlji dodatno povećavaju njenu privlačnost.
Sa svojim raznolikim tržištem nekretnina, Francuska nudi nešto za svakog investitora. Pariz ostaje vrhunska lokacija za luksuzne nekretnine, dok regioni poput Azurne obale i Provanse privlače one koji traže vikendice. Povoljne poreske politike francuske vlade za ulaganja u nekretnine takođe je čine privlačnom opcijom.
Ekonomski faktori značajno oblikuju tržište nekretnina, a u 2024. godini očekuje se da će nekoliko ključnih elemenata uticati na evropski luksuzni sektor nekretnina.
Kamate su ključni determinator dinamike tržišta nekretnina. Posljednjih godina, istorijski niske kamatne stope podstakle su potražnju za nekretninama širom Evrope. Međutim, kako centralne banke razmatraju pooštravanje monetarne politike kako bi se borile protiv inflacije, očekuje se da će kamatne stope postepeno rasti. Ovo bi moglo uticati na pristupačnost hipotekarnih kredita i odluke o kupovini.
Inflacija je još jedan značajan faktor koji utiče na cijene nekretnina. U 2024. godini očekuje se da će stope inflacije širom Evrope varirati, pri čemu će neke zemlje imati više stope od drugih. Prema statističkim podacima, inflacija u eurozoni je bila oko 2,4% u martu 2024. godine. Više stope inflacije mogu dovesti do povećanja troškova izgradnje i viših cijena nekretnina, što utiče na pristupačnost luksuznih nekretnina.
Evo tabele sa stopama inflacije (u procentima) po zemljama:
Izvor: tradingeconomics.com
Vladine politike i propisi imaju ključnu ulogu u oblikovanju tržišta nekretnina. Poreske olakšice, propisi o vlasništvu nad nekretninama i zakoni o zoniranju mogu značajno uticati na investicione odluke. U Crnoj Gori, na primjer, vlada nudi povoljne poreske politike kako bi privukla strane investitore. Kao što možete saznati u našem vodiču o porezima u Crnoj Gori, zemlja pruža konkurentne poreske stope i pojednostavljene procese za transakcije nekretninama.
Zemlje poput Francuske i Belgije imaju visoke poreze na imovinu, što može odvratiti investitore. Međutim, ove zemlje takođe nude razne podsticaje za energetski efikasne i održive stanove, privlačeći ekološki svjesne kupce. Holandija je sprovela politike koje podstiču izgradnju pristupačnih stanova, pomažući u balansiranju potražnje i ponude na tržištu.
U Španiji, nedavne regulatorne promjene usmjerene na povećanje zaštite stanara uticale su na tržište iznajmljivanja, čineći ga manje atraktivnim za vlasnike, ali pružajući veću sigurnost zakupcima. Njemačka ima stroge politike kontrole zakupa, posebno u Berlinu, gdje su uvedene mjere za ograničavanje rasta kirija i zaštitu stanara od prekomjernih povećanja cijena zakupa.
Primjeri specifični za zemlje:
Portugal: Portugal nudi atraktivne poreske olakšice kroz svoj program za nerezidente (NHR), privlačeći brojne strane investitore i penzionere. Pored toga, program Zlatna viza omogućava sticanje boravka ili državljanstva građanima van EU koji investiraju u nekretnine, dodatno povećavajući njegovu privlačnost za globalne investitore.
Grčka: Grčki program Zlatna viza slično je privukao međunarodne investitore, nudeći boravišne dozvole u zamjenu za ulaganja u nekretnine. Pored toga, smanjenje poreza na imovinu i podsticaji za renoviranje podstakli su interesovanje za grčko tržište nekretnina.
Austrija: Austrija ima relativno visoke poreze na imovinu, posebno u Beču. Međutim, zemlja nudi različite subvencije za energetski efikasne renovacije i projekte održive gradnje, što je čini liderom u inicijativama za zelene nekretnine.
Švedska: Švedska ima stroge regulative u vezi sa vlasništvom nad nekretninama i tržištem iznajmljivanja, što je održalo stabilne, ali visoke cijene nekretnina. Fokus zemlje na održivi urbani razvoj takođe je uticao na njene politike u vezi sa nekretninama.
Evropa nudi mnoštvo investicionih mogućnosti kroz svoja raznolika tržišta nekretnina. U 2024. godini očekuje se da će se istaknuti nekoliko regiona i vrsta nekretnina.
Jednosoban stan
AERIS
Identifikovanje najboljeg tržišta nekretnina u Evropi zahtijeva razmatranje faktora kao što su ekonomski rast, potražnja za luksuznim nekretninama i povrat na investicije. Njemačka, Francuska i Velika Britanija dosljedno su visoko rangirane zbog svojih stabilnih ekonomija i snažnih tržišta nekretnina.
Ulaganje u potcijenjena tržišta nekretnina može donijeti značajan povrat. Zemlje istočne Evrope, uključujući Crnu Goru, nude odlične mogućnosti za investitore koji traže visok potencijal rasta uz relativno niske ulazne troškove. Sa svojim luksuznim razvojnim projektima, gradovi poput Tivta su primjeri potcenjenih tržišta sa značajnim potencijalom rasta. Investicione nekretnine na obali koje nude predivan pogled na Jadransko more su posebno popularne.
Evropsko tržište komercijalnih nekretnina se razvija, sa sve većim naglaskom na održivost i inovacije. Kancelarijski prostori, maloprodajni objekti i logistički centri su ključni segmenti. Prema podacima kompanije Technavio, očekuje se da će evropsko tržište komercijalnih nekretnina značajno rasti, vođeno urbanizacijom i tehnološkim napretkom.
Investitori imaju različite opcije za ulaganje u nekretnine, od kojih svaka ima svoje jedinstvene prednosti i rizike.
Direktno ulaganje u nekretnine podrazumijeva kupovinu fizičkih nekretnina kao što su stambene kuće, poslovne zgrade ili industrijski objekti. Ova vrsta ulaganja pruža kontrolu nad imovinom i potencijal za visoki povrat kroz prihode od zakupa i kapitalnu aprecijaciju.
REIT-ovi omogućavaju investitorima da kupuju akcije u portfoliju nekretnina, pružajući izloženost tržištu bez potrebe za direktnim vlasništvom nad imovinom. REIT-ovi nude likvidnost, diversifikaciju i redovan prihod kroz dividende. Oni su popularan izbor za investitore koji traže pasivnu izloženost tržištu nekretnina.
Platforme za grupno finansiranje nekretnina omogućavaju investitorima da udruže sredstva za određene nekretnine ili projekte. Ovaj model ulaganja nudi niže ulazne barijere i diversifikaciju, čineći ga dostupnim širem spektru investitora. Grupno finansiranje je posebno popularno za finansiranje komercijalnih i stambenih projekata.
Strana ulaganja u evropske nekretnine su značajan pokretač rasta tržišta. Međutim, regulative u vezi sa vlasništvom stranaca nad nekretninama variraju od zemlje do zemlje.
U većini evropskih zemalja, stranci mogu kupovati nekretnine bez značajnih ograničenja. Zemlje poput Njemačke, Francuske i Velike Britanije imaju transparentne pravne okvire koji olakšavaju vlasništvo stranaca nad nekretninama. Ipak, neke zemlje mogu imati posebne zahtjeve ili ograničenja.
Crna Gora se ističe po svojim politikama pogodnim za investitore. Zemlja omogućava stranim investitorima da kupuju nekretnine bez ograničenja, čineći je atraktivnom destinacijom za međunarodne kupce. Stranci mogu lako kupiti nekretninu u Crnoj Gori, koristeći pojednostavljene procedure i povoljne poreske stope.
Naš vodič pruža sve odgovore na to kako investirati u Crnu Goru i u koje vrste investicija imate pravo. A ako se dvoumite da li da izaberete ovu zemlju za svoju investiciju, ovdje je lista zanimljivih činjenica o Crnoj Gori koje bi vas mogle ubijediti da donesete odluku.
Nekoliko faktora podstiče potražnju na evropskom tržištu nekretnina, posebno u luksuznom segmentu.
Demografski trendovi imaju ključnu ulogu u oblikovanju potražnje za nekretninama širom Evrope. Kontinent doživljava značajne promjene u strukturi stanovništva, što direktno utiče na potrebe za stanovanjem i preferencije.
Starenje stanovništva:
Evropa ima jedno od najstarijih stanovništava u svijetu. Prema podacima Eurostata, medijana starosti u EU-27 iznosila je 44,1 godinu u 2021. godini, pri čemu su zemlje poput Njemačke, Italije i Grčke imale neke od najviših medijana starosti, sa 45,9, 47,3 i 45,6 godina, respektivno.
Ovo starenje stanovništva dovelo je do povećane potražnje za domovima za penzionere, objektima za stara lica i nekretninama sa medicinskim sadržajima. Tržište luksuznih nekretnina se prilagođava nudeći visoko kvalitetne zajednice za penzionere sa vrhunskim sadržajima.
Distribucija bogatstva:
Starije populacije u zapadnoj Evropi uglavnom imaju veće raspoložive prihode i značajno akumulirano bogatstvo, što podstiče potražnju za luksuznim nekretninama. Prema podacima Evropske centralne banke, neto bogatstvo po domaćinstvu u evrozoni u prosjeku je iznosilo oko 229.200 evra u 2020. godini, uz primjetne razlike između regiona.
Bogatiji penzioneri sve više traže nekretnine u mediteranskim zemljama poput Španije, Italije i Crne Gore, privučeni povoljnom klimom i visokim kvalitetom života.
Urbanizacija i migracije:
Urbanizacija nastavlja da podstiče potražnju za stambenim nekretninama u velikim evropskim gradovima. Prema podacima Ujedinjenih nacija, 75% evropskog stanovništva je živjelo u urbanim sredinama u 2020. godini, a predviđa se da će taj procenat porasti na 84% do 2050. godine.
Glavni gradovi poput Londona, Pariza i Berlina privlače značajnu unutrašnju i međunarodnu migraciju zbog ekonomskih prilika i dinamičnog načina života. Ovaj priliv ljudi povećava potražnju kako za luksuznim, tako i za pristupačnim stanovanjem.
Nasuprot tome, ruralna područja i manji gradovi bilježe depopulaciju, što dovodi do manje potražnje i potencijalno potcijenjenih tržišta nekretnina. Zemlje poput Mađarske i Poljske doživljavaju takve trendove, stvarajući mogućnosti za investitore koji traže dugoročni rast.
Migracioni obrasci:
Evropa bilježi značajnu imigraciju iz zemalja van EU, vođenu ekonomskim prilikama, političkom stabilnošću i kvalitetom života. Zemlje poput Njemačke i Švedske bile su glavne destinacije za imigrante, što doprinosi potražnji za stanovanjem.
S druge strane, zemlje sa ekonomskim izazovima, kao što su Grčka i Italija, bilježe veće stope emigracije, što može negativno uticati na lokalna tržišta nekretnina. Međutim, povratak iseljenika i ulaganje dijaspore takođe mogu stimulisati potražnju na ovim tržištima.
Sloboda kretanja unutar EU olakšava relokaciju među državama članicama, utičući na potražnju za nekretninama u regionima sa povoljnim ekonomskim i socijalnim uslovima.
Kvalitet života je značajan faktor koji utiče na potražnju za nekretninama. Zemlje sa visokim životnim standardom, odličnom zdravstvenom zaštitom i snažnom infrastrukturom privlače i domaće i međunarodne kupce. Prema podacima Evropske komisije, zemlje poput Njemačke, Francuske i Velike Britanije konstantno su visoko rangirane po pitanju kvaliteta života.
Dostupnost vrhunskih zdravstvenih ustanova je ključni faktor za kupce, posebno za penzionere. Zemlje poput Švajcarske i Holandije poznate su po svojim izvanrednim zdravstvenim sistemima, privlačeći pojedince sa visokim neto vrijednostima.
Evropsko tržište nekretnina dugo je stabilna investiciona opcija, karakterisana stalnim rastom i pouzdanim prinosima. Međutim, nedavni ekonomski izazovi, uključujući inflaciju, rastuće kamatne stope i geopolitičke tenzije, podigli su zabrinutost u vezi sa stabilnošću ovog tržišta. Hajde da malo dublje analiziramo ovo.
Inflacija: Evropske zemlje se suočavaju sa visokim stopama inflacije, koje umanjuju kupovnu moć i utiču na povjerenje potrošača. Stopa inflacije u eurozoni dostigla je 8,4% u 2022. godini, što je najviše od kada je uveden evro.
Kamatne stope: Evropska centralna banka (ECB) je podigla kamatne stope kako bi se borila protiv inflacije. Više kamatne stope povećavaju troškove zaduživanja, čineći hipoteke skupljim i smanjujući potražnju za nekretninama. Sredinom 2023. godine, ključna kamatna stopa ECB-a bila je 3,75%, što je rast od 0% sa početka 2022. godine.
Geopolitičke tenzije: Tekući sukob između Rusije i Ukrajine stvorio je ekonomsku nesigurnost, posebno u istočnoj Evropi. Ova nestabilnost je uticala na povjerenje investitora i usporila ekonomski rast u regionu.
Uprkos ovim izazovima, ukupno evropsko tržište nekretnina nije u punoj krizi, ali određeni trendovi ukazuju na potencijalne probleme:
Prilagođavanje cijena: Dok neka tržišta ostaju stabilna, druga doživljavaju korekcije cijena. Prema izvještaju kompanije Knight Frank, cijene stambenih nekretnina u evrozoni porasle su samo 2,1% u 2023. godini, u poređenju sa 6,2% u 2022. godini.
Smanjenje transakcija: Obim transakcija je opao širom Evrope. U drugom kvartalu 2023. godine, transakcije nekretninama bile su niže za 15% u poređenju sa istim periodom 2022. godine, prema istom izvještaju.
Rast zaliha: Povećanje broja neprodatih nekretnina ukazuje na hlađenje tržišta. U gradovima poput Londona, Berlina i Pariza, nivoi zaliha su na najvišem nivou od 2019. godine.
Evropsko tržište nekretnina je oduvijek bilo u fokusu investitora, kupaca i profesionalaca iz industrije. Sa svojom bogatom istorijom, raznovrsnim kulturama i različitim ekonomskim uslovima, tržište nekretnina u Evropi predstavlja i mogućnosti i izazove. Gledajući unaprijed, razumijevanje predviđanja tržišta za narednih 5-10 godina može pomoći zainteresovanim stranama da donesu informisane odluke. Ovaj članak se bavi stručnim mišljenjima, tržišnim prognozama i potencijalnim faktorima koji bi mogli oblikovati budućnost nekretnina u Evropi.
Očekuje se da će narednih 5-10 godina donijeti značajne promjene u evropskom tržištu nekretnina. Jedan od ključnih trendova koje je identifikovala kompanija Savills, vodeća firma za savjetovanje u oblasti nekretnina, jeste sve veća potražnja za održivim i energetski efikasnim nekretninama. Sa strogim propisima Evropske unije o emisiji ugljen-dioksida, investitori se fokusiraju na zelenu gradnju koja ispunjavaju ove standarde. Ovaj pomak ka održivosti očekuje se da će podstaći i tržište stambenih i komercijalnih nekretnina.
Takođe, mora se uzeti u obzir uticaj rada na daljinu. Pandemija je ubrzala usvajanje fleksibilnih radnih aranžmana, što je dovelo do ponovnog preispitivanja potreba za poslovnim prostorima. Kako navodi Mordor Intelligence, globalno tržište zajedničkih radnih prostora (coworking) je konstantno raslo posljednjih godina i očekuje se da će rasti po složenoj godišnjoj stopi rasta (CAGR) od više od 4,5% do 2029. godine. Ovaj trend se očekuje da će preoblikovati tržište komercijalnih nekretnina, sa fokusom na prilagodljive radne prostore opremljene tehnologijom.
Građevinska industrija prolazi kroz tehnološku revoluciju koja obećava da će značajno uticati na tržište nekretnina. Jedan od najperspektivnijih napredaka je modeliranje informacija o zgradama (BIM). BIM omogućava kreiranje detaljnih 3D modela koji nude sveobuhvatan uvid u cijeli proces izgradnje, od dizajna do održavanja. Ova tehnologija povećava efikasnost, smanjuje troškove i minimizira greške.
Još jedan preokret je integracija vještačke inteligencije (AI) i mašinskog učenja u upravljanje nekretninama. Sistemi podržani vještačkom inteligencijom mogu analizirati ogromne količine podataka kako bi predvidjeli probleme sa održavanjem, optimizovali potrošnju energije i unaprijedili mjere bezbjednosti. Kompanije poput Prologis i British Land već koriste AI za optimizaciju svojih operacija i pružanje boljih usluga stanarima.
Koncept pametnih gradova dobija na snazi širom Evrope i ima potencijal da izmijeni urbani život. Pametni gradovi koriste Internet stvari (IoT) za povezivanje različitih sistema i usluga, poboljšavajući efikasnost i kvalitet života stanovnika. Na primjer, pametne mreže mogu optimizovati potrošnju energije, dok inteligentni transportni sistemi mogu smanjiti saobraćajne gužve i poboljšati efikasnost javnog prevoza.
U gradovima poput Kopenhagena i Barselone, inicijative za pametne gradove se već primjenjuju, fokusirajući se na održivost i povezanost. Ovi razvojni projekti očekuje se da će povećati potražnju za nekretninama u zonama pametnih gradova, nudeći unaprijeđeno životno iskustvo i smanjen uticaj na životnu sredinu.
Zalaganje za održivost dovodi do razvoja i usvajanja novih građevinskih materijala sa manjim uticajem na životnu sredinu. Materijali poput ukršteno laminiranog drveta (CLT), recikliranog čelika i betona sa niskim sadržajem ugljenika postaju sve popularniji u evropskim građevinskim projektima. Ovi materijali smanjuju emisije ugljen-dioksida i nude prednosti u pogledu trajnosti i energetske efikasnosti.
Propisi i podsticaji EU promovišu zelene građevinske prakse i podržavaju upotrebu održivih materijala. Kako investitori i razvijači sve više daju prioritet održivosti, očekuje se rast potražnje za ekološki prihvatljivim nekretninama, što će uticati i na stambeno i na komercijalno tržište nekretnina.
Mediteranski region nudi jedinstvenu kombinaciju prelijepih pejzaža, bogate istorije i prijatne klime, što ga čini jednim od najtraženijih područja za luksuzne nekretnine. Ovdje ćemo istražiti neka od najboljih mjesta za život na Mediteranu, ističući njihove jedinstvene osobine i mogućnosti za kupovinu nekretnine na moru.
Crna Gora se pojavila kao vrhunska destinacija za luksuzne nekretnine na Mediteranu. Sa svojom zadivljujućom obalom Jadranskog mora, slikovitim planinama i istorijskim gradovima, Crna Gora nudi idiličan način života.
Za one sa sofisticiranim ukusom, ponuda luksuznih nekretnina u Porto Montenegru neće razočarati. Kompleks Synchro Yards posebno je privukao pažnju onih koji traže luksuzan način života, nudeći raznovrsne luksuzne apartmane dizajnirane da zadovolje potrebe onih koji cijene vrhunski stil života. Porto Montenegro nekretnine postale su sinonim za prestiž i luksuz na ovom dijelu Jadrana.
Bilo da planirate da kupite kuću u Crnoj Gori, ili vas interesuju prostrani luksuzni stanovi u Crnoj Gori sa panoramskim pogledom na Jadransko more, ova zemlja se pokazala kao jedna od najboljih lokacija za investiranje u Evropi. Sve zahvaljujući povoljnim poreskim zakonima, relativno niskim troškovima života, prelijepoj prirodi i prijatnim ljudima.
Španija je stalni favorit za luksuzne nekretnine na Mediteranu, zahvaljujući svojim raznolikim pejzažima, živopisnoj kulturi i izvrsnoj klimi. Kosta del Sol, sa gradovima kao što su Marbella i Malaga, poznata je po luksuznim nekretninama uz obalu i vrhunskim sadržajima.
Balearska ostrva, uključujući Majorku i Ibicu, nude ekskluzivne vile i zadivljujuće poglede, privlačeći poznate ličnosti i imućne pojedince širom svijeta. Španski program “Zlatna viza” takođe je čini privlačnom destinacijom za investitore izvan EU.
Mediteranska obala Italije dom je nekih od najluksuznijih nekretnina na svijetu. Amalfi obala sa svojim vilama na liticama i zadivljujućim pogledima, predstavlja vrhunsku lokaciju za luksuzne domove.
Toskana, sa svojim brdima i istorijskim imanjima, nudi jedinstven spoj šarma sela i luksuznog života. Sardinijska obala, Costa Smeralda, je još jedna popularna destinacija poznata po ekskluzivnim odmaralištima i kristalno čistim vodama. Italijansko bogato kulturno nasljeđe, kuhinja svjetske klase i visok kvalitet života nastavljaju da privlače međunarodne kupce.
Grčka kombinuje istorijski šarm sa zadivljujućom prirodnom ljepotom, što je čini vrhunskim izborom za luksuzne nekretnine. Ostrva Mikonos i Santorini su posebno poznata po svojim luksuznim vilama i slikovitim vidicima.
Atinska rivijera nudi luksuzan život u blizini kulturnih i ekonomskih aktivnosti glavnog grada. Grčki program “Zlatna viza” takođe je značajan faktor za privlačenje stranih investitora, pružajući boravište onima koji ulažu u nekretnine.
Hrvatska jadranska obala je tržište u usponu kada su u pitanju luksuzne nekretnine na Mediteranu. Sa svojom dobro očuvanom srednjovjekovnom arhitekturom i zadivljujućom obalom, grad Dubrovnik je UNESCO-ova svjetska baština i popularna lokacija za vrhunske nekretnine.
Dalmatska ostrva, kao što su Hvar i Korčula, nude prelijepe pejzaže i ekskluzivan život. Hrvatski povoljni zakoni o imovini za strance i relativno niže cijene u poređenju sa zapadnom Evropom čine je atraktivnom destinacijom za ulaganje.
Turska mediteranska obala, posebno regija oko Antalije, poznata je po luksuznim odmaralištima i vrhunskim nekretninama. Poluostrvo Bodrum nudi zadivljujuće vile i živahan noćni život, privlačeći bogate kupce iz Evrope i Bliskog Istoka.
Istanbul, koji se prostire na dva kontinenta, Evropu i Aziju, takođe nudi jedinstven spoj istorijskog šarma i modernog luksuza. Program državljanstva putem ulaganja u Turskoj dodatno je povećao njenu privlačnost kao destinacije za nekretnine.
Raznovrsnost evropskog tržišta luksuznih nekretnina nudi nešto za svačiji ukus. Bilo da tražite raskošnu vilu u Toskani, luksuzni apartman u Crnoj Gori ili urbani stan u Londonu, Evropa neće razočarati. S obzirom na ovu perspektivu evropskog tržišta nekretnina, 2024. je vaša godina za promišljenu investiciju!
Statista – Pregled tržišta nekretnina u Evropi
Statista – Tržište nekretnina u Češkoj Republici
Statista – Prosječna cijena kvadratnog metra stanova i kuća u Francuskoj u novembru 2023. godine
Statista – Harmonizovani indeks potrošačkih cijena (HICP) stopa inflacije u Evropi u martu 2024. godine, po zemljama
Statista – Stopa inflacije u Evropskoj uniji i evro zoni od 2019. do 2029. godine
Statista – Indeks cijena kuća u Njemačkoj od 2000. do 2023. godine
NextMSC – Izvještaj o tržištu nekretnina u Evropi
NextMSC – Tržište nekretnina u Francuskoj
Mordor Intelligence – Tržište stambenih nekretnina u Evropi
Mordor Intelligence – Analiza veličine i udjela tržišta stambenih nekretnina u Velikoj Britaniji
Mordor Intelligence – Tržište coworking prostora u Evropi – analiza veličine i udjela – trendovi rasta i prognoze (2024 – 2029)
Technavio – Analiza evropskog tržišta komercijalnih nekretnina
Njemački Federalni Zavod za Statistiku – Cijene stambenih nekretnina
Knight Frank – Izveštaj o bogatstvu za 2023. godinu
UBS – Globalni indeks nekretninskih balona 2023
Savills – Pregled tržišta nekretnina u Monaku
Savills – Indeks luksuznih stambenih nekretnina: Svjetski gradovi
Savills – Prioriteti održivosti u nekretninama u 2024. godini
Properstar – Cijene stambenih nekretnina u Bugarskoj
Numbeo – Troškovi života u Budimpešti
Numbeo – Cijene nekretnina u Budimpešti, Mađarska
Technavio – Evropa – Tržište komercijalnih nekretnina po tipu i krajnjim korisnicima – prognoze i analiza 2024-2028
Evropska Komisija – Indikatori kvaliteta života – ukupno iskustvo života
Evropska Centralna Banka – Ključne kamatne stope ECB-a
Statistika Švedske – Indeks cijena nekretnina
Statistika Finske – Cijene nekretnina
