Kupovina nekretnine u Crnoj Gori - kompletan vodič

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori igra veoma veliku ulogu u popravljanju životnog standarda, a osim ličnog zadovoljstva, može biti i vrlo unosan posao.

Mnogi se slažu sa činjenicom da je najbolje ulaganje – ulaganje u nekretnine. Za razliku od berzanskih manipulacija ili trgovine obveznicama, trgovci nekretninama koriste sve mogućnosti da se obezbijede od potencijalnog finansijskog rizika ili gubitka, plaćajući određeni dio cijene unaprijed, a nakon nekog vremena i zaostala dugovanja sa kamatama.

U narednom teksu ćemo Vas upoznati sa nekim od najlakših odgovora na pitanje kako investirati u nekretnine u Crnoj Gori, kao i sa nekoliko savjeta o pametnom korišćenju novca koji te nekretnine budu donosile.

1. Kupovina nekretnine u Crnoj Gori i legalizacija vlasništva

Nekretnine koje kupite na svoje ime, kasnije mogu donijeti i priliv sredstava od iznajmljivanja a cifre koje se godišnje pominju uopšte nisu zanemarive. Naravno, kupovina radi iznajmljivanja nije isključivi razlog kupovine neke nepokretnosti.

Međutim, kupovina i prodaja nekretnina na moru u Crnoj Gori nije jednostavan proces  i kada se jedan korak završi, shvatite da vas čeka još posla kako biste svoju nekretninu podigli na noge a, na kraju, i zaradili od nje. 

Stvaranje uticajne i napredne sredine u kojoj se stambena jedinica može razvijati skoro je nemoguće bez adekvatnog tima koji bi je vodio; bez tima koji će se snaći kada izazovi na tržištu budu otežavali razvoj Vašeg posla (čega će neminovno biti).

Ulaganje u nekretnine na moru

Postoje brojni načini da svoju odluku donesete u korist kupovine nekretnine za stanovanje ili objekta koji biste izdavali, a da u tu odluku budete 100% sigurni. 

Prva i najbitnija stvar prilikom ulaganja u nekretnine  na primorju jeste lokacija imanja, stana ili kuće. Lokacija nekretnine doprinosi i stabilnosti ili rastu tržišne vrijednosti svake nekretnine, što je ključno bez obzira da li planirate u njoj živjeti ili je dio vašeg investicionog portfolija. Nijedna kupovina nekretnine na primorju Crne Gore ne bi trebalo da se obavi bez temeljnog istraživanja.

2. Pridruživanje investicionim grupama

Ukoliko se pitate koji je najbolji način za ulaganje u nekretnine na moru, Crna Gora  je stvorila idealnu klimu za pridruživanje investicionim grupama, što je idealno za ljude koji su zainteresovani za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori, ali nemaju vrmena ni želje da se njome bave. Ovo je veoma fleksibilan oblik upravljanja nekretninama koji donosi udio u dobiti za svakog ko je zadužen za nekretninu.

Investicione grupe koje se bave upravljanjem nekretninama su obično male, privatne grupe poslovnih ljudi, koje koriste zajednička sredstva za upravljanje nekretninama.Tipičan način djelovanja investicionih grupa je saradnja sa građevinskim kompanijama, koje pozivaju investitore da postanu partneri, nakon čega kupuju njihove stanove, apartmane ili kuće i na taj način trguju.

Iako investicione grupe predstavljaju najčešći i najsigurniji način investiranja u nekretnine u Crnoj Gori,  jedina manjkavost je ta što ih zajednička sredstva mogu učiniti nepouzdanim na duže staze.

3. Investiranje u nekretnine - Preprodaja ili zamjena nekretnina?

Investitori koji imaju značajno iskustvo u procjenjivanju zemljišta, građevinskih radova pa čak i u poznavanja brendiranja na tržištu, nerijetko posežu za jednim “trikom” kako bi pokrenuli tok kapitala i obezbijedili period oporavka nakon potencijalnih nedaća u budućnosti.

U poslu trgovine nekretninama i na samom tržištu nekretnina postoji određeni period na počeku, kada je cijena i sudbina nekretnine donekle usko povezana, zavisna od okolnosti na tržištu i kada je zamjena ili prodaja veoma česta pojava jer se za nekretnine dobijaju vrlo visoke naknade.

Na tržištu nekretnina i u samom poslovanju, ruku pod ruku idu sreća ali i temeljno znanje i poznavanje aktuelnog (i nepouzdanog) tržišta, od čega najprije zavise ljudi koji se kupo-prodajom nekretnina bave skoro istovremeno i ne ulažu u neke dugoročnije planove.

Druga vrsta ulagača u nekretnine su oni koji kupe kuću ili apartman za mnogo nižu tržišnu cijenu, ulože u njihovo sređivanje i tako uređene ih prodaju po znatno većim ciframa.

4. Investiciona društva trgovaca nekretninama

Investitori koji ne žele da se samostalno upuste u poslove vezane za trgovinu nekretninama, biraju partnere sa sličnim interesima kako bi zajedno ulagali u nekretnine. Investiciona društva su na neki način zajednička berza i zajednički račun investitora koji ulažu u nekretnine sa dugoročnim planom ostvarivanja profita.

Investiciono društvo ili savez formiraju isključivo velike kompanije ili konglomerati koji koriste kapital svojih poslovnih partnera za kupovinu i upravljanje različitim vrstama nepokretnosti. Za razliku od investicionih grupa, investiciona društva se mogu prodavati kao bilo koja druga roba na berzi.

Kupovina akcija ili ulaganje u nekretnine na moru

Postoje mnoge pozitivne, ali i negativne strane povezane s poslovanjem na berzi i ulaganjem u fizičke nepokretnosti. Visoka stopa rizika i čini ovakvo poslovanje veoma nestabilnim, posebno ako nemamo dovoljno razumijevanja ili jasnu sliku u šta bismo uložili novac. 

Iako bi se mnogi odlučili za nešto sigurniju varijantu i špekulisanje na berzi – trgovina nekretninama predstavlja sigurniju zaradu, na duži rok. Svakako odluka o načinu ulaganja treba da bude isključio dio ličnih afiniteta, visine zarade i mogućnosti, kao i od želje ili volje da se nose sa rizicima, toleranciji prema neuspjesima, ciljevima za budućnost.

Ulaganje u nekretnine privlačno je investitorima jer im omogućava da stvore okruženje koje mogu lako da kontrolišu i ne zavise previše od stanja berze u svijetu. Trgovci nekretninama posjeduju nešto opipljivo, konkretno, na šta mogu direktno uticati i mijenjati.

Berza je uvijek podređena promjenama na tržištu, svjetskoj i lokalnoj ekonomiji, nestabilnom kursu valuta ali, sa druge strane – ne zavise od momentalne potrebe za većom količinom novca kao nekretnine, što ih čini lakim za prodaju i kupovinu.

Prednosti investiranja u nekretnine u Crnoj Gori

Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori donosi brojne prednosti koje privlače investitore iz cijelog svijeta. Ova mediteranska zemlja nudi raznovrsne mogućnosti za investicije, uživanje u prirodnim ljepotama i povoljne uslove za poslovanje. Upoznajte se sa ključnim prednostima investiranja u nekretnine u Crnoj Gori koje mogu donijeti značajne povrate na uloženi kapital.

  • Rastuće tržište: Crna Gora je u stalnom ekonomskom razvoju, što čini njeno tržište nekretnina atraktivnim za investitore.
  • Povoljne cijene: U poređenju sa drugim evropskim zemljama, cijene nekretnina u Crnoj Gori su relativno pristupačne, pružajući mogućnost za povoljne investicije.
  • Povećanje turizma: Razvoj turizma u Crnoj Gori dovodi do povećane potražnje za smještajem, što može povećati vrijednost vaše investicije.
  • Ljepota i prirodni resursi: Crna Gora ima prelijepe pejzaže, planine i obalu, što čini njene nekretnine atraktivnim za investitore u turizmu i rekreaciji.
  • Povoljni uslovi za strane investitore: Crna Gora nudi povoljne uslove za strane investitore, uključujući niske poreze, jednostavnu proceduru kupovine nekretnina i mogućnost sticanja državljanstva putem investicija.
  • Stabilnost vlasništva: Zakoni o vlasništvu u Crnoj Gori su jasni i stabilni, pružajući sigurnost investitorima.

Tržište nekretnina u Crnoj Gori - zašto investirati baš u Crnoj Gori?

Cijene nekretnina u Crnoj Gori, kao i samo tržište nekretnina, nikada ne miruju i mnogi bi tu “igru” uporedili sa osnovnim poznavanjem društvene igre Monopol. Kao prvo, potrebno je uložiti u nekretninu visokog kvaliteta, od koje kasnije možete očekivati zadovoljavajuće prihode i izbjeći bankrot. Bogata kuća ili apartman je prepoznatljivija na tržištu i daje određeni ugled vlasniku.

Kada je u pitanju investiranje u nekreninu u Crnoj Gori, nekretnine na obali su uvijek dobar izbor za pametnog investitora koji poznaje tržište i mudro mjeri rizike. Naročito su gradovi na moru poput Tivta i drugih gradova sa nekretninama na obali postali poznati kao veoma isplativa investicija – poput Porto Montenegra koji se od konkurencije izdvojio kao mjesto gdje su najbolje ali i najskuplje nekretnine na Balkanu. 

Nekretnine u Porto Montenegru kraj Tivta postale su najprivlačnija solucija za trgovce nekretninama, prije svega iz Evrope, a evo i nekih osnovnih karakteristika koje su Porto izdvojile kao najskuplje nekretnine na Balkanu.

Otmen dizajn i visok životni standard

Često se dešava da ljudi dugo priželjkuju i tragaju za promjenom u životu. Nakon brojnih istraživanja, ono za čime, na kraju krajeva, svi mi čeznemo jeste kombinacija živopisnog i oku privlačnog naselja, pogodne klime i prilika za aktivan društveni život.

Kao neki od glavnih razloga zašto je dobro uložiti u nekretnine u Porto Montenegru jesu privlačne i prostrane vile i apartmani u kojima cijele porodice mogu pronaći novo mjesto za život, i to kakvo mjesto – sa pogledom na jednu od najljepših marina na Mediteranu, okuženo čistim i uređenim plažama, kvalitetnom kuhinjom, burnim noćnim životom i gostoljubivim komšijama.

Politika naklonjena stranim državljanima - kupovina nekretnina u Crnoj Gori za strance

Osim nevjerovatnog mediteranskog pejzaža, bogata istorija i kulturna baština Crne Gore igrale su veliku ulogu u tome da Porto Montenegro postane jedna od omiljenih destinacija za goste koji od svoje nekretnine na moru žele nešto više. Porto je svojoj klijeteli, pored doma u prelijepom okruženju, obezbijedio i hedonističko uživanje na brojnim događajima, sportskim aktivnostima, kao i stabilno i moderno obrazovanje u internacionalnim školama.

Međutim, ono što je obezbijedilo ovako privalačan opstanak nekretnina na primorju jesu niske takse, porez i jednostavan dolazak do papira za legalizaciju i dobijanje državljanstva za strance na osnovu investicije. Cijene poreza su identične kao i za domaće stanovništvo, što našu zemlju čini rajem za strance koji odluče da svoj život ili posao otpočnu baš na obalama Porta ili nekog drugog grada.

Jedini izuzetak od pravila kupovine je zemlja koja ima kulturološki, agrarni i prirodni značaj za Crnu Goru – ona ne može biti prodata ili se na nju može polagati pravo. Takođe, stranci koji imaju namjeru da preko svojih firmi kupe nekretninu, mogu to učiniti samo kupovinom zemljišta, a ne i stanova – oni se kupuju na ime i prezime vlasnika.

Jedinstvena prirodna i arhitektonska bogatstva

Jedan od najljepših prirodnih fenomena, Bokokotorski zaliv, dio je UNESCO-ve liste zaštićene kulturne baštine i sa svojih nekoliko omanjih gradova jedinstvene mletačke ahritekture i uskih, krivudavih ulica koje vode kroz naselja i sela – zaista predstavlja impresivan komšiluk Porto Montenegru

Takođe, što dublje zalazimo u ovaj crnogorski fjord, otkriva se još jedan nevjerovatan evropski dragulj, a to su obalske planine.

Investiranje u nekretnine u Porto Montenegru - priča o uspjehu i slavi

Naselja koja su nekada činila Tivat nisu bila privlačna destinacija za investicije u nekretnine u Crnoj Gori. Kuće su bile jednostavne, a stara pomorska baza nije doprinosila ljepšoj slici.

Zapravo, jedini kvalitet grada bio je aerodrom. Međutim, Tivat se iskupio za sve godine tokom kojh je bio neprivlačna destinacija i danas predstavlja predvorje ekskluzivnog odmarališta.

Zahvaljujući Tivtovom velikom pristaništu, Porto Montenegro je danas postao jedinstvena destinacija poznata po najvećoj luci na Mediteranu, koja ima kapacitet da ugosti desetine super-jahti. Novorazvijeni grad sada posjeduje veliki izbor internacionalnih restorana, kafića i butika  u kojima se prodaju najekskluzivniji brendovi a na gostima može da ponudi i smještaj od pet zvjezdica, u hotelu Regent.

Kako investirati u nekretnine Porto Montenegra?

Tržište nekretnina u Crnoj Gori, koje uključuje hotele, apartmane i luksuzne vile, je izuzetno pristupačno za strane državljane, ali domaćem stanovništvu, koje se ne bavi ovom vrstom biznisa, cijene mogu da budu vrlo visoke. Ipak, radi se o vrlo luksuznom smještaju koji nije bez razloga dobio titulu nabolje i najskuplje nekretnine na Balkanu sa cijenama od 500.000 do nekoliko miliona evra.

Ovo je samo jedan od razloga zašto je “igra” trgovinom nekretninama kroz istoriju bila rezervisana za preduzetnike i poslovne ljude koji dominiraju na tržištu. U trgovini nekretninama rizici su veliki i ulaganja zahtjevaju ozbiljne sume novca ali su i najbolji plan za miran život, sigurnu starost ili način da imate konstantnu zaradu.