Kupovina nekretnine u inostranstvu - gdje uložiti u nekretninu?

Kupovina nekretnine u inostranstvu postaje sve privlačnije za one koji žele unapređenje kvaliteta života, povoljne poreske uslove, ili odličan finansijski povrat.

S obzirom na to da mnogobrojna međunarodna tržišta nekretnina postaju sve popularnija, pronalaženje najpogornijih destinacija za kupovinu nekretnine u inostranstvu može biti izazovno.

Bilo da prvi put razmatrate ulaganje u nekretnine van svoje zemlje, ili ste iskusni investitor koji procjenjuje gdje uložiti novac, izbor pravog tržišta je ključan.

Faktori poput ekonomske stabilnosti, poreskih olakšica, jednostavnosti procesa kupovine, programa za sticanje rezidentnosti i troškova života imaju značajnu ulogu pri određivanju idealne destinacije.

Osim toga, porast rada na daljinu promijenio je globalne potrebe na tržištu nekretnina, stvarajući nove prilike na lokacijama koje su ranije bile zanemarene.

Kako bismo vam pomogli da donesete informisanu odluku, pripremili smo detaljan pregled nekih od najboljih međunarodnih destinacija za ulaganje u nekretnine u 2025. godini.

Grčka ostaje izuzetno privlačna međunarodnim investitorima u nekretnine i tokom 2025. godine, posebno zbog svoje konkurentne pristupačnosti u poređenju sa drugim mediteranskim tržištima.

Sektor za nekretnine u Grčkoj ima veliku korist od kontinuirane popularnosti programa „Zlatna viza“, koji ostaje jedan od najpristupačnijih evropskih programa za sticanje rezidentnosti putem investicija, privlačeći značajnu pažnju stranih kupaca.

Poznate turističke destinacije kao što su ostrva Krit, Santorini, Krf i Rodos konstantno privlače investitore koji traže mogućnosti za stabilan prihod od izdavanja, podstaknut snažnom turističkom potražnjom.

Gradska područja poput Atine i Soluna takođe postaju sve privlačnija, nudeći solidne prinose zahvaljujući rastućoj populaciji radnika na daljinu i stranaca koji ovdje žive.

Tržište nekretnina u Grčkoj ostaje stabilno i otporno, o čemu svjedoči konstantan godišnji rast cijena, pružajući investitorima sigurnost u pogledu kratkoročnih prinosa, ali i dugoročne kapitalne dobiti.

Osim finansijskih prednosti, privlačnost Grčke dodatno povećava njen atraktivan stil života – prijatna mediteranska klima, vrhunska gastronomija, bogato kulturno nasljeđe i hiljade slikovitih ostrva – što je čini poželjnom destinacijom za posjedovanje nekretnine.

Tokom 2025. godine, Dubai i širi prostor Ujedinjenih Arapskih Emirata (UAE) ostaju među najprivlačnijim svjetskim tržištima za međunarodne investitore u nekretnine, posebno za one koji traže luksuz i finansijske pogodnosti.

Ključna prednost UAE jeste poresko okruženje bez poreza na lični dohodak ili kapitalnu dobit, što ovu destinaciju čini naročito primamljivom za pojedince sa visokim prihodima koji žele značajan povrat na svoja ulaganja u nekretnine u inostranstvu.

Dinamično tržište nekretnina UAE pokreću kontinuirano visoki prinosi od izdavanja, naročito u prestižnim oblastima i luksuznim projektima u Dubaiju, Abu Dabiju, kao i u destinacijama u usponu, poput Ras Al Kajmaha.

Ovi faktori obezbjeđuju stabilan i održiv prinos za investitore. Dubai posebno nastavlja da bilježi značajan rast, pri čemu prestižne stambene zone i prepoznatljivi projekti ostvaruju snažan rast vrijednosti, podržani povećanim interesovanjem stranih investitora i vladinim mjerama namijenjenim privlačenju međunarodnih ulaganja.

Uz finansijske pogodnosti, UAE nude infrastrukturu svjetske klase, vrhunsku zdravstvenu zaštitu, vodeće obrazovne institucije i nenadmašne sadržaje, što dodatno učvršćuje njihov status atraktivne destinacije kako za život, tako i za ulaganje.

Konstantan priliv stranaca, uz vladine inicijative poput rezidentnosti putem investicija i zlatnih viza, dodatno povećava potražnju za nekretninama.

Italija nastavlja da privlači međunarodne investitore u nekretnine i tokom 2025. godine, zahvaljujući jedinstvenoj kombinaciji kulturnog nasljeđa, kvaliteta života i povoljnih tržišnih uslova.

Regioni poput Toskane, poznate po svojim prelijepim pejzažima i istorijskom šarmu, ostaju popularan izbor za investitore koji žele nekretninu u inostranstvu radi životnog stila.

Takođe, južni regioni Pulja i Sicilija postaju sve atraktivniji zbog relativno nižih cijena nekretnina, lijepih primorskih lokacija i rastućeg turističkog sektora.

Italija nudi raznolike mogućnosti na tržištu nekretnina – od renoviranih istorijskih vila i tradicionalnih seoskih kuća, pa sve do modernih stanova u užurbanim gradovima, čime se zadovoljavaju različiti ukusi investitora.

Zemlja se takođe ističe atraktivnim rezidencijalnim programima i poreskim podsticajima, koji su posebno zanimljivi strancima. Posebno je značajan italijanski režim „flat-tax“, osmišljen da bude pogodan za imućne strane kupce, pružajući značajne finansijske olakšice i pojednostavljujući proces preseljenja ili investiranja iz inostranstva.

Uz to, kvalitetna italijanska infrastruktura, uključujući odličnu zdravstvenu zaštitu, obrazovni sistem visokog kvaliteta i pouzdanu saobraćajnu mrežu, dodatno povećava atraktivnost posjedovanja nekretnine u ovoj zemlji.

Zahvaljujući stabilnom tržištu i dugoročnoj globalnoj popularnosti, Italija ostaje izuzetna opcija za investitore koji traže finansijski povrat, ali i unaprijeđen kvalitet života.

Malta ostaje atraktivna destinacija za međunarodne investitore u nekretnine i tokom 2025. godine, kombinujući stabilnost, kontinuiran tržišni rast i prednosti kvalitetnog životnog stila.

Zahvaljujući strateškoj lokaciji na Mediteranu, Malta pruža pogodnosti engleskog govornog područja i pouzdan pravni okvir, što je posebno privlačno za strance koji žele jednostavne investicije u nekretnine u inostranstvu.

Sektor za nekretnine na Malti nastavlja da pokazuje otpornost i ostvaruje stabilan rast cijena, podržan snažnom potražnjom za izdavanjem, kako od strane turista, tako i rastuće zajednice stranaca koji tu žive.

Investitori dodatno uživaju prednosti povoljnog poreskog okruženja koje uključuje odsustvo godišnjeg poreza na nekretnine i nasljedstvo, što čini ulaganje u nekretnine dodatno privlačnim i isplativim.

Malta se ističe i dostupnim opcijama za rezidentnost, poput programa Malta Permanent Residence Programme (MPRP), koji omogućava državljanima van EU da obezbijede trajni boravak kroz ulaganje u lokalne nekretnine.

Ovaj program pruža značajnu fleksibilnost, bez obaveznih fizičkih zahtjeva boravka, obezbjeđujući stanovnicima jednostavan pristup širem području Evropske unije.

Pored finansijskih pogodnosti, Malta nudi i izuzetno visok kvalitet života, karakterističan po prijatnoj mediteranskoj klimi, vrhunskoj zdravstvenoj zaštiti, renomiranim obrazovnim institucijama i veoma niskoj stopi kriminala.

Singapur ostaje jedno od najtraženijih međunarodnih tržišta nekretnina i tokom 2025. godine, konstantno privlačeći pažnju investitora iz cijelog svijeta.

Kao globalni finansijski i trgovinski centar, ova živopisna gradska država nudi jedinstvenu kombinaciju dinamičnog ekonomskog rasta, vrhunskog kvaliteta života i stabilnih uslova za investiranje.

Tržište nekretnina u Singapuru nastavlja da napreduje zahvaljujući konstantnoj atraktivnosti grada za visoko plaćene profesionalce i multinacionalne kompanije.

Uprkos svojoj kompaktnoj veličini, Singapur efikasno koristi prostor kroz inovativne, luksuzne stambene komplekse, koji su poznati po sofisticiranoj arhitekturi, modernim sadržajima i pažljivoj posvećenosti detaljima.

Međutim, važno je napomenuti da je kupovina nekretnina za strance regulisana: međunarodni kupci mogu slobodno kupovati privatne stanove u kondominijumima, ali postoje ograničenja kada su u pitanju kuće i zemljišne nekretnine, kao i javni stanovi (HDB stanovi), koji su obično rezervisani za državljane i stalne stanovnike, ili zahtijevaju posebnu dozvolu.

Pored toga, Singapur ima reputaciju veoma bezbjedne i politički stabilne zemlje, što investitorima pruža dodatnu sigurnost i zaštitu imovine na duži rok. Iako životni troškovi ostaju visoki, izuzetne obrazovne institucije, bogata kulturna scena i odlična povezanost sa ostatkom Azije i svijeta nastavljaju da privlače sve veću zajednicu stranaca.

Među najatraktivnijim investicionim lokacijama u Crnoj Gori, Porto Montenegro se posebno izdvaja kao izuzetan izbor za investitore.

Smješten u prelijepom Bokokotorskom zalivu, Porto Montenegro se brzo razvio u jedno od najprestižnijih evropskih luksuznih nautičkih naselja, globalno poznato po luksuznom životu na obali mora i nautičkim sadržajima svjetske klase.

Ponuda nekretnina u Porto Montenegru dizajnirana je u skladu sa najvišim međunarodnim standardima, pružajući sofisticirane apartmane, raskošne penthause sa panoramskim pogledom na more, okružene zelenilom i prelijepim uređenim prostorom.

Investitori imaju koristi ne samo od zadivljujuće arhitekture i visokog kvaliteta gradnje, već i od izuzetnih prihoda od izdavanja, posebno tokom intenzivne ljetnje turističke sezone.

Vero & Versa su najnoviji rezidencijalni projekti u okviru Porto Montenegra, smješteni između dinamičnog kvarta Boka Place i kulturnog Synchro Yards-a.

Vero nudi 157 urbanih rezidencija sa zajedničkim bazenom, privatnim ulazima, teretanom i komercijalnim sadržajima, dok Versa ima 47 minimalističkih rezidencija sa bazenima, fitnes centrom i medicinskom klinikom.

Zajedno formiraju uravnoteženu zajednicu koja spaja dinamičnu energiju sa mirnim načinom života. Na samo 10 minuta od Aerodroma Tivat, ovi kompleksi namijenjeni su modernim, kreativnim pojedincima koji traže luksuz, ali i smislen život u vrhunskoj lokaciji.

Raznovrsni portfolio nekretnina u Porto Montenegru uključuje i savremene SIRO rezidencije u naselju Boka Place, dizajnirane za osobe koje brinu o svom zdravlju, žele balansiran životni stil i pristup vrhunskim fitnes sadržajima i prilagođenim wellness uslugama.

Boka Place rezidencije nude urbani stil života obogaćen živom društvenom atmosferom, što je idealno za investitore koji traže dinamične životne prostore i visok potencijal prinosa.

Ekskluzivno Južno naselje spaja mediteranski šarm sa modernim luksuzom, nudeći prelijepo dizajnirane rezidencije blizu marine, luksuznih butika i elegantnih restorana.

Nekretnine u Južnom naselju su postale posebno tražene zahvaljujući sofisticiranom dizajnu, vrhunskoj lokaciji i intimnoj zajedničkoj atmosferi ovog kraja.

Porto Montenegro sam po sebi predstavlja snažnu atrakciju, višestruko je nagrađivan na međunarodnom nivou i predstavlja važnu destinaciju elitnog nautičkog turizma. Nudi vezove za superjahte sa dubokom vodom, moderne usluge za jahte i živopisnu atmosferu zajednice, obogaćenu luksuznim prodavnicama, vrhunskim restoranima i elegantnim barovima.

Dodatno, stanovnici imaju pristup ekskluzivnim uslugama kao što su luksuzni spa i wellness centri, međunarodne škole u Crnoj Gori, kao i vrhunske zdravstvene ustanove.

Iz investicione perspektive, nekretnine u Porto Montenegru kontinuirano pokazuju značajan rast vrijednosti, podstaknut sve većom globalnom prepoznatljivošću i rastućom potražnjom imućnih pojedinaca.

Reputacija ovog kraja kao destinacije sofisticiranog životnog stila nastavlja da se jača, obezbjeđujući dugoročno stabilne vrijednosti imovine i sigurnost za investitore koje zanima kupovina nekretnine u inostranstvu.

Zaključno, globalno tržište nekretnina u 2025. godini nudi brojne prilike, a Crna Gora, naročito Porto Montenegro, izdvaja se kao vrhunska lokacija za investitore koji žele spoj vrhunskog kvaliteta života i finansijske sigurnosti.